Immeuble résidentiel/mixte
Segment central du marché de rendement suisse. Le résidentiel se caractérise par une demande locative profonde et une faible vacance structurelle ; le mixte combine logements et surfaces commerciales ou administratives au sein d’un même bâtiment, avec des baux de natures différentes.
Immeuble de bureaux
Bâtiments destinés à l’usage tertiaire, loués à un ou plusieurs locataires. Cette classe se distingue par des baux généralement plus longs, une sensibilité forte à la localisation et aux standards techniques, et une exposition directe aux cycles économiques.
Surfaces commerciales / retail
Locaux destinés au commerce de détail et aux activités de services, en pied d’immeuble ou en centre dédié. Les baux y sont souvent commerciaux, avec des durées fermes, des indexations spécifiques et une dépendance à l’emplacement et à la fréquentation.
Industriel, semi-industriel & logistique
Sites destinés à la production, au stockage et à la distribution. Cette classe regroupe des actifs aux usages variés — ateliers, entrepôts, plateformes logistiques — caractérisés par leur fonctionnalité, leur accessibilité et des baux souvent conclus avec des exploitants uniques.
Hôtellerie
Actifs d’exploitation, dont l’usage est indissociable de l’activité hôtelière. Ils se distinguent par des structures contractuelles spécifiques — bail fixe, variable ou contrat de management — qui lient le propriétaire à la performance de l’établissement.
EMS & résidences pour seniors
Établissements médico-sociaux et résidences destinées aux personnes âgées. À la croisée de l’immobilier et de l’exploitation, ils s’inscrivent dans un cadre réglementaire et d’autorisation propre, et reposent sur des baux de longue durée conclus avec des exploitants spécialisés.